Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильно

Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильноПри покупке квартиры с помощью средств материнского капитала нужно очень ответственно подойти к процессу оформления договора купли-продажи. Этот документ будет использоваться покупателем при расчете за приобретаемую квартиру. При этом окончательный расчет происходит только после регистрации договора в Росреестре, а продавец может ждать своих денег около месяца.

Причем получить он их может лишь в том случае, если Пенсионный фонд примет одобрительное решение. Чтобы не допустить ситуации, когда Пенсионный фонд отвечает отказом, а заключение сделки уже завершилось, в процессе составления договора нужно учитывать все нюансы. Изо всех доступных способов применения материнского капитала — купить квартиру в новостройке в Санкт-Петербурге считается наиболее популярным.

Не стоит забывать и то, что применять маткапитал для погашения части стоимости квартиры можно лишь в том случае, если ребенок, на которого эти средства были выделены государством, достиг 3-летнего возраста. До недавних пор многие продавцы не предусматривали возможности расчета средствами материнского капитала, так как ждать оплаты приходилось примерно два месяца. Сегодня же рассмотрение этого вопроса занимает не более 40 дней. На протяжении 30 дней производится проверка всех документов, а остальные 10 дней выделяются на перечисления нужной суммы денег на счет продавца.

Хотя вероятность того, что Пенсионный фонд ответит отказом все же есть, на практике он зачастую составляет не больше 2%. Но это не значит, что можно расслабиться и ожидать успешного завершения дела, ведь нарушения при составлении договора могут привести к получению отказа. Можно составить обычный договор купли-продажи в письменной форме, если лицо, выступающее продавцом, является единственным владельцем недвижимости.

Если же реализуемая квартира находится в долевой собственности, заключение договора в обязательном порядке проводится у нотариуса. Примечательно, что материнский капитал может быть направлен не только на приобретение квартиры, но и на покупку комнаты. Однако в договоре обязательно должно указываться, что речь идет об отдельной комнате. Допускается даже возможность приобретения доли квартиры с использованием материнского капитала. Но здесь действуют строгие ограничения, ведь приобретаемая доля должна быть последней недостающей, для того чтобы квартира полностью перешла в собственность покупателя.

Еще интересные статьи :

Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильно
Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильно
Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильно
Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильно
Покупка квартиры с помощью материнского капитала – заключаем договор правильно





Комментарии запрещены.

Последние публикации